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Allgemeine Geschäftsbedingungen von Jobflats

I. Anwendungsbereich und Beschreibung der Plattform „Jobflats“

Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Nutzung der Online-Plattform www.jobflats.de, der HomeSharingService GmbH (nachfolgend Jobflats genannt)

§ 1 Tätigkeit

1. Jobflats führt auf deren Plattform Vermieter/ Anbieter und Mietinteressenten/ Mieter von möblierten Wohnungen zusammen.

§ 2 Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

1. Jobflats hat das Recht, jederzeit und ohne vorherige Absprache Änderungen an den AGB vorzunehmen. Änderungen werden auf der Webseite veröffentlicht und dem Vermieter per E-Mail oder Post bekannt gegeben. Nutzt der Vermieter weiterhin die Dienste von Jobflats oder widerspricht er nicht innerhalb von 2 Wochen nach der Benachrichtigung, gilt dies als Zustimmung.

II. Anbieten von Objekten über Jobflats

§ 3 Leistungen von Jobflats für Vermieter

1. Der Vermieter/Anbieter beauftragt Jobflats mit der Vermietung und Vermarktung seiner Wohnung und zahlt an diese eine Servicepauschale (siehe Übersicht „Servicepauschalen“ unten), sofern ein Mietvertrag durch Jobflats oder die Nutzung der Onlineplattformwww.jobflats.dezustande gekommen ist.

2. Der Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit und ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden. Bei einem durch Jobflats nachgewiesenen Mieter bleibt auch nach der Kündigung die Provisionspflicht bestehen. Die Kündigung bedarf der Schriftform.

3. Der Nachweis- und Vermittlungsauftrag ist unbefristet und wird durch die erfolgreiche Vermittlung eines Mieters nicht beendet.

4. Jobflats veröffentlicht nach Prüfung ein Inserat mit Fotos auf www.jobflats.de und eventuell auch auf anderen Immobilienportalen. Die Kontaktdaten des Vermieters werden nicht veröffentlicht.

5. Bei dem Paket Bronze stellt Jobflats lediglich den Kontakt zwischen Mietinteressenten und dem Vermieter her und stellt bei Bedarf einen Mustermietvertrag zur Verfügung.

Im dem Paket Silber optimiert Jobflats das Inserat und übernimmt die optimale Preisgestaltung. Des Weiteren steht Jobflats dem Vermieter mit Rat und Tat zur Seite und stellt bei Bedarf einen Mustermietvertrag zu Verfügung.

Im Paket Gold wird das Inserat durch Mitarbeiter von Jobflats erstellt, eine optimale Preisgestaltung angewandt und eventuelle Besichtigungen durchgeführt.

6. Je nach Vereinbarung oder bei gebuchtem – Paket Gold – übernimmt Jobflats die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen für Mietinteressenten. Dieser Service ist für den Vermieter kostenfrei, soweit nicht anders vereinbart.

7. Stellt der Vermieter seine Wohnung mindestens 4 Monate (in Frankfurt am Main) ununterbrochen auf der Plattform von Jobflats zur Verfügung, bietet Jobflats dem Vermieter an, professionelle Wohnungsfotos zu erstellen (bei Paket Bronze ausgeschlossen). Ab einer Laufzeit von mindestens 4 Monaten ist dieser Service für den Vermieter kostenfrei. Bei einer Laufzeit unter 4 Monaten kann der Fotoservice für 89,00 Euro inkl. MwSt. hinzu gebucht werden.

Beidseitig bestätigte Fototermine sind, gleich aus welchem Grund, spätestens 24 Stunden vor Terminbeginn abzusagen. Im Falle einer nicht fristgerechten Absage eines Termins, wird Jobflats dem Vermieter die entstanden Fototerminkosten anteilig in Rechnung stellen. Die Kosten belaufen sich hierbei auf 45 Euro inkl. MwSt. Bei Nichterscheinen fällt diese Gebühr ebenfalls an. Sollte der Vermieter nach dem Fototermin von Jobflats seine Wohnung innerhalb der nächsten 4 Wochen anderweitig vermieten oder um Aufhebung des Vertrags oder des Inserats bitten, fällt eine Gebühr in Höhe von 119 € inkl. MwSt. an.

8. Reinigungsservice: Im Paket Gold bietet Jobflats einen Reinigungsservice an. Hierbei kümmert sich Jobflats um die Endreinigung der Wohnung nach einem Mietzeitraum. Es können hierfür Fremdfirmen hinzugezogen werden. Die Gesamtleistung inkl. Reinigung, die von dem Mieter gezahlt wurde, wird dann gesondert in Rechnung gestellt.

§ 4 Servicepauschalen

1. Sobald es zur erfolgreichen Vertragsabwicklung zwischen Mieter und Vermieter kommt, fällt die Jobflats Servicepauschale für den Vermieter an.

Die Höhe der Servicepauschalen ist abhängig von dem gewählten Servicepaket und wird nachfolgend aufgeführt:

Paket Silber 12 % inkl. MwSt.jeder Monatsmiete

Paket Gold 18 % inkl. MwSt.jeder Monatsmiete

2. Die an Jobflats zu entrichtende Servicepauschale für Vermieter ergibt sich aus der Gebühr auf die tägliche Pauschalmiete multipliziert mit der Anzahl an vermieteten Tagen und wird jeweils am Anfang jeden Monats in Rechnung gestellt. Bei Bedarf hat der Vermieter oder Jobflats die Möglichkeit die Gesamtrechnung der kompletten Mietdauer bei Mietbeginn zu begleichen oder in Rechnung zu stellen. Bei einer Mietdauer bis zu 2 Monaten hat Jobflats das Recht die gesamte Servicepauschale für die komplette Mietdauer in Rechnung zu stellen.

Gegebenenfalls anderweitige gebuchte oder gewünschte Sonderleistungen, auf Wunsch des Auftraggebers, werden gesondert in Rechnung gestellt.

3. Sofern sich Mietverhältnisse, die ursprünglich für kürzere Zeiträume abgeschlossen wurden, verlängern, wird die Jobflats Servicepauschale fortlaufend abgerechnet. Die jeweilige Servicepauschale bleibt je nach gewählten Servicepaket über die gesamte Laufzeit gleich.

4. Bei der Berechnung wird die Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten als Berechnungsbasis zugrunde gelegt. Die Servicepauschale wird tagesgenau abgerechnet.

5. Bei vorzeitiger Aufhebung des Mietverhältnisses durch Vermieter und/oder Mieter behält sich Jobflats das Recht vor, die Servicepauschale für den am Mietbeginn vereinbarten Zeitraum einzubehalten bzw. in Rechnung zu stellen, da die Dienstleistung von Jobflats bereits vollständig erbracht wurde.

§ 5 Übergaben und Rücknahmen
1. Mitarbeiter von Jobflats übernehmen auf Wunsch des Vermieters Übergaben und Rücknahmen der vermittelten Mietobjekte in Frankfurt am Main. Diese erstellen Übergabe- und Rücknahmeprotokolle/-Bilder Diese sollen den Vermieter bei Mieterwechsel über den Zustand der Wohnung informieren und im Fall von Schäden die Verantwortlichkeiten festhalten um mögliche Streitigkeiten zu reduzieren.
Die Kosten für diesen Service werden dem Vermieter separat und unabhängig von einer Servicepauschale in Rechnung gestellt.


§ 6 Für Übergaben und Rücknahmen werden dem Vermieter jeweils in Rechnung gestellt:
59 Euro inkl. MwSt.
1. Die veranschlagte Zeit für Übergaben und Rücknahmen beträgt inklusive der An- und Abfahrtszeiten Wohnungen ca. 60 Minuten. Beauftragungen, die wesentlich über diesen Zeitrahmen hinausgehen, müssen individuell vereinbart und entsprechend abgerechnet werden.

§ 7 Mietobjekt inserieren

1. Der Vermieter, der die Internetplattform nutzt und eine Unterkunft anbietet, versichert ausdrücklich zur entsprechenden Verfügung über das Mietobjekt berechtigt zu sein.

2. Der Vermieter verpflichtetet sich, das von ihm angebotene Mietobjekt auf der Internetplattform richtig und vollständig zu beschreiben. Die Bilder müssen dem tatsächlichen Zustand des Objektes entsprechen.

3. Sofern Jobflats die Inseratserstellung übernimmt, verpflichtet sich der Vermieter die erforderlichen Informationen richtig und vollständig zur Verfügung zu stellen und etwaige Änderungen an der Ausstattung des Objektes unverzüglich mitzuteilen und durch aktuelle Bilder kenntlich zu machen.

4. Der Vermieter stellt neben den erforderlichen Daten und Bildern eine Inventarliste zur Verfügung.

5. Jedes Objekt darf nur einmal auf der Plattform von Jobflats angelegt werden. Das mehrfache Inserieren eines Objektes ist untersagt.

6. Der Vermieter versichert, dass sein von ihm bestimmter Pauschalmietpreis alle auftretenden Nebenkosten beinhaltet. (z.B. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, Internet, Rundfunkbeitrag der GEZ)

§ 8 Kaution des Anbieters

1. Die Abwicklung der Kaution findet außerhalb der Plattform direkt zwischen Mieter und Vermieter statt, sodass Jobflats weder für die Verwaltung von Kautionen noch etwaige Kautionsforderungen verantwortlich ist. Dies stellt keine Umgehung dar.

§ 9 Pflichten des Vermieters vor Ort

1. Der Vermieter hat als Ansprechpartner vor Ort für das bzw. die von ihm angebotenen Mietobjekte zur Verfügung zu stehen. Insbesondere hat der Anbieter im Falle der Vermietung des Mietobjektes durch Jobflats eventuelle Wohnungsbesichtigungen, die Wohnungsübergabe, eventuelle Mängelbesichtigungen und Mängelbeseitigungen sowie die Wohnungsrückgabe vorzunehmen.

  1. Sofern der Vermieter hierfür persönlich nicht zur Verfügung steht, kann er einen Vertreter benennen. In diesem Fall hat der Anbieter den Vertreter unter Angabe von Namen und Kontaktdaten zu benennen. Der Anbieter versichert, dass die benannte Person über die Pflichten als Vertreter des Anbieters informiert ist und mit deren Übernahme sowie der Weitergabe seiner persönlichen Daten an Dritte einverstanden ist.

§ 10 Haftungsbegrenzung

1. Jobflats haftet nicht für das Ausbleiben eines abschlussbereiten Mietinteressenten.

Die mietvertraglichen Verpflichtungen treffen allein den Vermieter und den Mieter. Jobflats ist nicht Partei des Mietvertrags und haftet gegenüber keiner der Vertragsparteien für irgendwelche Ansprüche aus dem Mietvertrag. Jobflats haftet nicht für Schäden an der Mietsache, die durch die Vermietung oder bei Vertragsbruch des Mieters entstehen.

Jobflats übernimmt keine Haftung für die Bonität oder falsche Angaben des Mietinteressenten. Eine Haftung von Jobflats für den Fall nicht zustande gekommener Vermietungen ist ausdrücklich ausgeschlossen.

§ 11 Haftung für Angaben im Inserat

1. Der Anbieter haftet gegenüber Jobflats und ihren Vertragspartnern für alle Schäden, die sich aus einer fehlenden Verfügungsberechtigung über das Mietobjekt ergeben.

Der Anbieter haftet gegenüber Jobflats und ihren Vertragspartnern für alle Schäden, die sich aus unvollständigen oder fehlerhaften Angaben zum Mietobjekt ergeben

§ 12 Haftung im Inserat bei Inserierung durch Jobflats

1. Jobflats inseriert grundsätzlich keine Wohnungen für Vermieter auf der Plattform.

Wenn Jobflats ein Inserat für einen Vermieter erstellt, übernimmt Jobflats für dessen Inhalte keine Haftung.

§ 13 Zahlungsverzug

1. Bei Zahlungsverzug einer Partei darf Jobflats zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Verzugszinsen für jede schriftliche Mahnung 10,00 Euro (in Worten: Zehn Euro) Mahnkosten als pauschalisierten Schadensersatz berechnen.

§ 14 Auskunftspflicht

1. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist die HomeSharingService GmbH (Jobflats) umgehend, spätestens am nächsten Werktag zu informieren. Sollte kein Mietvertrag oder sonstiges Überlassungsverhältnis zustande kommen oder erledigt sich der Vermittlungsauftrag aus anderen Gründen, verpflichtet sich der Auftraggeber, dies dem Auftragnehmer (Jobflats) mitzuteilen. Er erklärt zugleich, dass es mit keinen von der Firma HomeSharingService GmbH vermittelten Interessenten zu einem Mietvertragsverhältnis gekommen ist und dass er auch in Zukunft, für mindestens zwei Jahre, keinen Mietvertrag, der direkt oder indirekt auf die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Jobflats zurückzuführen ist, abschließen wird.

2. Die HomeSharingService GmbH hat das Recht auf Einsicht in einen abgeschlossenen Mietvertrag.

3. Der Vermieter verpflichtet sich, Jobflats umgehend, spätestens zwei Wochen vor Ablauf des ursprünglichen Mietzeitraumes, darüber zu informieren, wenn eine Verlängerung des Mietverhältnisses, über den ursprünglichen Zeitraum hinaus, vereinbart wurde. Der Vermieter verpflichtet sich darüber hinaus, Jobflats rechtzeitig darüber zu informieren, wenn die Kündigung eines Mietobjektes ausgesprochen wurde und die Provisionspflicht damit endet.

§ 15 Pflichten während der Vermarktungsphase durch Jobflats

1. Für die Dauer des Nachweis- und Vermittlungsauftrags verpflichtet sich der Vermieter, Jobflats schriftlich Kenntnis davon zu geben, wenn die Wohnung parallel durch eine andere Agentur oder privat am Markt angeboten wird. Er verpflichtet sich zudem, nicht mit einem anderen als unter www.jobflats.deinserierten Mietpreis an den Markt zu gehen.

2. Der Vermieter verpflichtet sich, keine Verlinkung auf das von Jobflats veröffentlichte Inserat in Medien und auf Internetseiten herzustellen, sofern diese Verlinkung eine Vermietung unabhängig von Jobflats ermöglichen soll. Bei Verstoß kann Jobflats eine angemessene Entschädigung für die entgangene Servicepauschale verlangen.

§ 16 Berechtigung zur Vermietung

1. Sofern der Vermieter nicht Eigentümer der Wohnung ist, versichert er, zur Untervermietung ausdrücklich berechtigt zu sein. Der Vermieter haftet gegenüber möglichen Geschädigten für alle Kosten, die diesen durch eine unerlaubte Untervermietung entstehen.

§ 17 Rechte an Foto-, Video- und Grundrissmaterial

1. Das Copyright an dem von Jobflats erstellten Foto & Videomaterial verbleibt bei der HomeSharingService GmbH. Jobflats ist berechtigt, dieses Material im Internet zu veröffentlichen und auch für eigene Werbezwecke zu verwenden.

Eigene Fotos des Vermieters werden ausschließlich mit Zustimmung und nur nach Absprache und für Jobflats kostenfrei für das Inserat verwendet. Der Vermieter hat keinen Anspruch auf Veröffentlichung eigener Fotos auf www.jobflats.de.

§ 18 Datenschutz

1. Die Daten des Vermieters und der Wohnung (Name, Kontaktdaten, Wohnungsdaten) werden von Jobflats vertraulich behandelt und nur an Mietinteressenten bzw. deren Beauftragte oder Vertreter weitergegeben, die über Jobflats eine Unterkunft anmieten möchten.

§ 19 Wahrung des Kundenschutzes

1. Wenn durch die Onlineplattform Jobflats bereits ein Kontakt zwischen einem Mietinteressenten und dem Vermieter hergestellt wurde, sind weitere Anfragen dieses Mietinteressenten für zusätzliche Mietverhältnisse (z.B. andere Mitarbeiter oder neue Mietzeiträume) vom Vermieter an Jobflats unverzüglich mitzuteilen. Es entsteht eine Provisionspflicht, sofern sich die Anfragen auf Unterkünfte beziehen, die diesem Interessenten bereits von der Agentur nachgewiesen wurden. Provisionspflicht entsteht auch, wenn das angemietete Mietobjekt hinsichtlich der Größe, des Standards und des Preises dem nachgewiesenen im Wesentlichen entspricht.

2. Ein Wechsel des Wohnungsnutzers unter Beibehaltung des ursprünglichen Mietverhältnisses entbindet ebenso wenig von der Provisionspflicht wie die Übertragung des Mietvertrages vom bisherigen Vertragspartner auf den Wohnraumnutzer. Dies gilt unter der Voraussetzung, dass die maximale Gesamtprovision für die Vermittlung eines bestimmten Mietobjektes noch nicht erreicht wurde.

3. Der Vermieter verpflichtet sich, die Daten der von Joflats genannten Mietinteressenten vertraulich zu behandeln und nicht an andere Vermieter weiterzugegeben, unabhängig davon, ob sie bei Jobflats anbieten oder nicht. Bei Zuwiderhandlung haftet der Vermieter für die Provision, die Jobflats durch die unerlaubte Weitergabe der Daten entgangen ist.

III. Anmieten von Objekten über Jobflats

§ 20 Provisionsfreiheit für Mieter

1. Die Anmietung von Wohnraum, die unter Vermittlung der HomeSharingService GmbH (nachfolgend Jobflats genannt) erfolgt, ist für Mieter nach § 2 Abs.1a WohnVermittG provisionsfrei.

§ 21 Leistungen Für Mieter

1. Jobflats stellt eine Plattform zur Suche, Anfrage und Buchung für Unterkünfte bereit.

§ 22 Problemfälle

1. Stellt der Mieter unvorhergesehene Probleme oder Mängel an der Unterkunft fest kann er den Anbieter/Vermieter oder Jobflats schriftlich, mit einer konkreten Beschreibung des Problems, unterinfo@jobflats.dekontaktieren. Jobflats bemüht sich in diesem Fall eine einvernehmliche Lösung zu erreichen. Jobflats kann eine Einigung allerdings nicht garantieren.

§ 23 Informationspflicht

1. Die HomeSharingService GmbH hat das Recht auf Einsicht in einen abgeschlossenen Mietvertrag. Der Mieter verpflichtet sich Jobflats umgehend, spätestens zwei Wochen vor Ablauf des ursprünglichen Mietzeitraumes, darüber zu informieren, wenn eine Verlängerung des Mietverhältnisses über den ursprünglichen Zeitraum hinaus vereinbart wurde.

§ 24 Betreten der Mietsache durch Jobflats

1. Jobflats darf das Mietobjekt zur Prüfung ihres Zustandes und im Falle des Verkaufs oder zur Weitervermietung mit Kauf oder Mietinteressenten in angemessenen Abständen oder bei Vorliegen eines wichtigen Grundes nach rechtzeitiger Ankündigung Werktags zwischen 11:00 – 19:00 Uhr betreten.

§ 25 Haftung

1. Die Tätigkeit von Jobflats erstreckt sich auf die Durchführung der Online-Plattform. Eine weitergehende Haftung, insbesondere aus dem bestehenden Mietverhältnis oder auch für den Fall der Stornierung einer Mietzusage, ist ausdrücklich ausgeschlossen.

§ 26 Datenschutz

1. Die Daten des Mietinteressenten/ Mieters (Name, Kontaktdaten) werden von Jobflats vertraulich behandelt und nur an Vermieter bzw. deren Beauftragte oder Vertreter weitergegeben, die über Jobflats eine Unterkunft anbieten.

Sonstiges

§ 27 Salvatorische Klausel

1. Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder unwirksam werden, berührt dies nicht die Gültigkeit des restlichen Teils der Bestimmung oder der übrigen Bestimmungen. Vermieter und Jobflats verpflichten sich, an Stelle der unwirksamen Bestimmung eine Regelung zur Anwendung zu bringen, die dem ursprünglich Gewollten am Nächsten kommt und dem Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag nicht zuwider läuft.

§ 28 Geltendes Recht und Gerichtsstand

1. Für den Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des Vermieters gilt deutsches Recht.

Gerichtsstand für Vermittlungs- bzw. Nachweisaufträge von Vermietern ist Frankfurt, sofern der Vermieter Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist oder seinen Wohnsitz außerhalb von Deutschland hat.

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